Droits au logement, une protection pour le conjoint survivant
Même en l’absence de donation ou de testament, le veuf ou la veuve est assuré de pouvoir rester dans son logement.
Au décès de son époux, le conjoint survivant devient souvent usufruitier des biens du défunt.
Qu’est-ce que cela signifie ?
Schématiquement, les attributs du droit de propriété sont la nue-propriété : le droit de vendre, de donner... et l’usufruit : le droit d’en user, c’est-à-dire de profiter du bien, d’en
percevoir les fruits c’est-à-dire les revenus (loyers, dividendes...). On parlera de démembrement de la propriété d’un bien lorsqu’elle est répartie entre nu-propriétaire(s) et
usufruitier(s).
Au premier décès dans un couple marié, il est fréquent que le conjoint survivant garde l’usufruit des biens de la succession. Le défunt peut lui avoir laissé ce choix dans une
donation entre époux. S’il n’a rien prévu et que tous les enfants sont communs aux deux époux, c’est l’une des options proposée au veuf ou à la veuve, parmi lesquelles il choisira
avec le conseil du notaire.
Si le conjoint devient usufruitier du logement, il pourra l’occuper, le mettre en location dans le cadre d’un bail d’habitation, le prêter... Il paiera l’entretien du bien, les charges et les impôts locaux, mais les gros travaux devront être financés par les nus-propriétaires.
Mais si le conjoint survivant ne dispose pas de l’usufruit sur la succession (ex : il n’y a pas que des enfants communs), le conjoint survivant peut-être protégé sur le logement conjugal :
- il peut bénéficier d’un droit temporaire au logement.
Pendant l’année qui suit le décès, la loi prévoit que le conjoint survivant bénéficie d’un droit
temporaire au logement, valable également pour les locataires. - il peut également bénéficier d’un droit viager au logement.
Passé le délai d’un an, si le logement était la propriété du couple, ou du seul défunt, le droit viager au logement permet au veuf ou à la veuve de continuer à occuper sa résidence principale, jusqu’à la fin de ses jours. Il peut également en utiliser le mobilier. Il aura les mêmes charges qu’un usufruitier. Le conjoint doit manifester sa volonté de bénéficier de ce droit dans l’année qui suit le décès, par exemple lors d’un rendez-vous chez le notaire avec les héritiers. Si le logement était loué par le couple, le conjoint a le droit de rester dans les lieux, même si le bail avait été conclu au seul nom du défunt.
Le conjoint peut-il être privé de son droit viager au logement ?
Les autres héritiers ne peuvent pas s’y opposer. En revanche, il est possible de priver son conjoint de son droit viager par testament authentique uniquement – c’est-à-dire devant
notaire avec deux témoins ou devant deux notaires. Le notaire pourra analyser la situation familiale et apporter ses conseils.
Les partenaires de Pacs ont-ils les mêmes droits au logement que les époux ?
Les personnes liées par un Pacs ont le droit de vivre dans le logement pendant l’année qui suit le décès du partenaire, seulement, mais ne bénéficient pas d’un droit viager. Les
« pacsés » n’héritent pas l’un de l’autre en l’absence de testament : ils doivent impérativement anticiper, alors que les couples mariés bénéficient d’une protection inscrite
dans la loi. Quel que soit le type d’union, à tout âge, le conseil du notaire est essentiel pour protéger son conjoint en cas de décès. Alors, n’hésitez pas à prendre rendez-vous pour faire le point !